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中國房子過剩的情況到底怎么樣?

中國房子過剩的情況到底怎么樣?
以后該擔心的不是房價高低問題,而是房子能不能賣出去的問題,如今的95后、00后們,未來繼承的房源非常充沛,在一個缺乏買房動力的市場,即便標價再高,也只是鏡花水月罷了。
現在老百姓80%的財富都在房子上面,并不是什么好事情,所以房產去金融化現已成為樓市調控的重點。
小區里每晚能夠亮燈的住戶不到1/3,但是房子卻早已賣得精光,究其原因要么就是炒房者買走了用來投資,要么就是房子還沒有賣出去。
2015年中國住房空置率就已經達到了22-26%,而現在實際的住房空置率可能已經超過了30%,那么這也就是為什么現在很多小區房子賣完幾年了,其每晚亮燈的比例不足1/3的主要原因,因為大部分的房子都被炒房者囤積起來了。
我國的自有住房率已經達到了93.5%,說的直白就是大部分人已經有了房子,只不過是擁有住房類型的區別,未來房地產市場一手購房者將越來越少。
從上世紀80年代開始,日本城市地價增長高達200%,當加息周期開始后,炒房客大面積撤退,90年代房價已經跌去了7成。
買房置業的傳統觀念,只是炒房客說服自己房價上漲想當然的理由,千百來年人們都愛買房,為何只有最近幾年房價大漲?
過不了幾年,我們將會看到以下幾個現象出現:隨著新生兒與生育率的下跌,由此造成婚房需求急劇下降。隨著租售同權的深入,年輕人對租房會更加偏愛。
十年前沒買,后悔了十年;今天買了,再后悔十年。

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